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成都市崇州市抵押**评估资产评估今日更新
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最后更新: 2022-08-02 11:50
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成都市崇州市抵押**评估资产评估今日更新

银行及非银行金融机构对外**偿还的担保已经大多需要抵押,仅以信用担保的**越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。

在抵押**中,抵押物的产权人为借款人,抵押权人(银行及非银行金融机构)在抵押人(借款人)不能按照**合同的规定按期偿还**时,有处理其抵押物的权力,以补偿**的损失。《国资企函发(1994)36号》文件早就规定,国有资产抵押时,必须进行评估,以确定抵押的底价。

抵押物的真实价值,是资金提供者也是抵押权人普遍关心的问题。下面将对抵押**评估中的有关问题作一些探讨

抵押对象

银行及非银行金融机构接受的抵押物包括:不动产、有价证券、机器设备及专利权等。这些抵押物中,由于房地产不可移动,易于保管,不易损耗,产权易明晰且具有较好的保值性,因此成为抵押**中的主要抵押物。而其他抵押物由于没有房地产的这些优点,抵押的频率都低于不动产。其中,专利权、商标等知识产权的抵押**随着知识经济的发展,知识产权质押**的评估业务将会越来越多。

抵押**中几个基础概念

1、评估价值:是评估人员根据抵押物的实际情况,结合当前市场,通过现场勘察,应用公允的评估方法确定出的抵押资产在评估基准日的参考价值。

2、预计税费:是假设抵押物于评估时点交易时,按照国家有关交易税费标准所计算出的税费,主要用于协助银行确定抵押物未来可能发生处分时应缴纳的税费。

3、抵押净值:是评估价值减去预计税费、抵押物处置时的拍卖费用、抵押物法定优先受偿款等之后的剩余价值。

4、**额度:**额度由银行根据**风险、抵押物的变现能力、市场行情及相关规定在抵押净值基础上进行确定。

抵押物价值评估的方法:  

抵押物价值评估应尽量采用两种以上的评估方法,以防止采用单一方法导致的价值偏离。如土地评估中的基准地价修正系数法,由于相关资料取得较为容易而成为广泛采用的一种方法,但基准地价修正系数法只能作为土地抵押评估中的一种方法,而不应是土地抵押评估中的唯一评估方法。

在抵押**中应与银行协商选择更有资质的资产评估公司,进行专业的资产评估,获得最大程度的**金额,保证自己的合法利益。

我们贵荣鼎盛资产评估公司,有认可的评估,内部有经验丰富的注册资产评估师,有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本,充分适当需要收集的需要的评估资料,有效解决问题,为大众创造更好的,更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告。欢迎免费咨询贵荣鼎盛资产评估公司,祝您生意兴隆。

 

 

 

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